租房收租寻找投资人，二房东模式，一次努力长期收益【找合伙人】

1.项目名称

租房收租寻找投资人（二房东模式）一次努力长期收益

2.项目介绍

专门做毛坯房长租托管，我负责跟业主谈租房，一般可以签10‑15年（具体看和房东谈判结果），尽量争取3‑6个月装修免租期，装修期间不用交房租，降低前期成本。
   投资人出钱：承担这套房子全部投入，包含装修、软装、家私家电配齐。3‑4房户型，单套投入大概6‑10万，每套房子独立算账，专款专用，钱只用在本套房源上。
  我全盘负责运营操盘：不用投资人操心。对接房东、谈合同、盯装修、采购家具家电、招租客、办理租赁备案、房屋维修、处理租客各类琐事，全部由我来落地。
     收益分配方式
每个月收到租客租金，直接打给投资人，优先把投资人的本金收回。本金没回本之前，我不拿一分利润分成。
   举个例子：投资人投9万，等累计回款凑齐9万本金之后，往后这套房子产生的净利润，甲乙双房5‑5平分。
   每套房子决定投资前，我会单独做一份测算表：写清楚预估要投多少钱、预估回本时间、预估回报率，投资人看完数据，再决定要不要投这套房。

不同小区、户型，收益差异比较大，每套每月净收益大概1800‑3000元。
结合过往项目情况参考：回本周期大致2‑3年，五五分后预估年化8%‑15%。回报率：130-280%

运营者前期会做的风险过滤
 拿房之前，我会核查房屋状态，如果房子有查封、业主大额债务逾期这类硬风险，直接放弃，不做这套房源。
亏损如何承担
如果项目实际经营出现亏损，虽然我不投入现金，但我们风险共担，产生的亏损投资人与运营方各承担50%。
租金按月结算，每个月收到租金，扣掉应付房东租金之后，净收益按月给到投资人。

3.合作要求

要不就有资金，要不就出人力，只要不做冒险房屋，不会产生亏损

4.收益利润

一套房每月2000-4000利润，长久收益

5.费用说明

做投资人，不干活，或者干活不用掏钱

6.扶持培训

每个项目收益会有变化，基本年化7-15%左右都有的

7.其他补充（选填）

广东省优先